Maklerbüro im Keller selber bauen
Parallel zur Renovierung des Kundenbads habe ich mich dem Ausbau eines Maklerbüros im Keller meines Hauses gewidmet, welches ich größtenteils selber baute.
Mein Ziel war es, einen Raum zu entwerfen, der nicht nur als Büro dient, sondern auch über eine kleine Küchennische für die Kaffeepausen und eine gemütliche Beratungsecke verfügt, um Kunden in angenehmer Atmosphäre empfangen zu können.
Die Herausforderung bestand darin, aus einem einfachen Keller einen multifunktionalen Arbeitsbereich zu gestalten, der alle Anforderungen eines modernen Maklerbüros erfüllt.
Trockenbau Im Keller – Ständerprofile aufstellen
Nachdem ich den Raum vollständig entkernt hatte, machte ich mich daran, die Gipskartonwände zu errichten.
Alle Innenwände wurden mit Ständerprofilen ausgestattet, während ich die Außenwände unberührt ließ.
Besondere Aufmerksamkeit widmete ich dem Bereich um unseren Gaszähler, für den ich eine eigene kleine Zelle mit einer Revisionstür einrichtete. Dies ermöglichte es mir, den Zählerstand später problemlos abzulesen oder bei Bedarf den Zähler auszutauschen.
Zudem kümmerte ich mich um die Installation der Wasserversorgung und -entsorgung für die geplante kleine Küche im Büro.
Um zukünftigen Erweiterungen vorzugreifen, wie etwa dem geplanten Waschhaus im Nebenraum, verlängerte ich vorsorglich das 50er HT-Rohr dorthin.
Diese Vorausplanung erleichterte es mir später, die Waschmaschinen ohne größere Umbaumaßnahmen anzuschließen.
Zuletzt aktualisiert am 21. November 2024 um 02:45 . Ich weise darauf hin, dass sich hier angezeigte Preise inzwischen geändert haben können. Alle Angaben ohne Gewähr. (*) Bei den verwendeten Produktlinks handelt es sich um Affiliate Links. Ich bin nicht der Verkäufer des Produktes. Als Amazon-Partner verdiene ich an qualifizierten Verkäufen. Dein Preis ändert sich jedoch nicht.
Strom und Netzwerk für das Büro im Keller verlegen
Durch die ausgerichteten Metallprofile vom Trockenbau hatte ich nun die genaue Position aller Wände und konnte mich an die Installation der Elektrik machen. Die Stromkabel zog ich dann auch gleich hinter den Ständerwänden entlang und verlegte an den Positionen der späteren Steckdosen jeweils eine Schlaufe.
Ich zog auch ein zusätzliches NYM-Kabel von unserem Wohnbereich im Obergeoschoss, bis in das neu entstehende Maklerbüro im Keller und schloss es dort an eine Steckdose an. Hierfür nutzte ich das gusseiserne Fallrohr der alten Etagentoiletten als Kabelkanal.
Mein Vorhaben war es, die Telefon- und Netzwerkverbindung durch DLAN zu ermöglichen, eine Technologie, die ich bereits in unserer Wohnung erfolgreich für den Anschluss der Computer und den Fernseher genutzt hatte.
Dabei stieß ich auf die Herausforderung, dass DLAN eine stabile Verbindung erfordert, welche durch unterschiedliche Phasen im Stromnetz und die Überwindung von Unterverteilungen beeinträchtigt werden kann.
Da das Büro an einer anderen Phase und zusätzlich hinter 2 Stromverteilern angeschlossen war, wählte ich vorsichtshalber auch eine direkte Verbindung, um Netzwerkproblemen vorzubeugen.
Trotz der Vorteile, die DLAN bot, installierte ich zusätzlich ein herkömmliches Telefonkabel, um auf jede Eventualität vorbereitet zu sein.
Jahre später baute ich ein erweitertes Netzwerk mit CAT6 und CAT7 Kabeln aus, was rückblickend betrachtet eine komplexe und aufwendige Maßnahme war.
Heute würde ich in der Bauphase des Hauses direkt CAT7 Kabel verlegen oder zumindest Leerrohre für spätere Erweiterungen einplanen, um den späteren Aufwand zu minimieren.
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Decke mit Trockenbau abhängen
Das Verplanken der Wände gelang mir recht zügig, jedoch stellte die Deckengestaltung eine größere Herausforderung dar.
Hier musste ich mich mit der Hauptwasserleitung, der Gasleitung sowie den Heizungsleitungen auseinandersetzen. Die Rohre wurden entlang der Decken eingebaut und nahmen natürlich einiges an Platz in Anspruch.
Vor mir lag die Entscheidung, entweder die gesamte Decke um etwa 30 Zentimeter abzuhängen oder lediglich den Randbereich, wo sich die Rohre befanden, mit einem höheren Aufwand zu bearbeiten.
Ich entschied mich dafür, den Randbereich in einem umlaufendem „U“-Muster an den Seiten zu den Wänden hin um 30cm tieferzusetzen, während der zentrale mittlere Teil der Decke nur um 15cm abgehängt wurde.
Diese Lösung bot nicht nur optische Vorteile, sondern eröffnete mir auch vielfältigere Gestaltungsmöglichkeiten in Bezug auf die Beleuchtung.
Licht für das dunkle Büro im Keller
Für den Maklerbereich hielt ich es für essentiell, eine eigene Stromabsicherung sowie einen eigenen Stromzähler zu installieren, um die Abrechnung zu vereinfachen – ebenso entschied ich mich für einen separaten Wasserzähler.
Ich verlegte ein dickes Kabel vom Hausanschluss bis ins Büro und richtete dort eine Unterverteilung ein. Leider stellte sich heraus, dass der Hager-Unterverteiler zu tief für den vorgesehenen Platz war. Kurzerhand passte ich mit meiner Flex die Wand an, um ihn dennoch unterzubringen.
Bei der Beleuchtung entschied ich mich für zwei Stromkreise: einen für vier Einbauspots in den Ecken des Raumes und einen weiteren für fünf Spots im „U“-förmig abgehängten Teil der Decke.
Ursprünglich wählte ich Halogen-Einbaustrahler, die ich später durch energieeffizientere Samsung LED-Lampen ersetzte.
So konnte ich je nach Tageszeit und Lichteinfall die Beleuchtung flexibel anpassen, indem ich die beiden Kreise entweder separat oder zusammen schaltete.
Vliestapette für die Trockenbauwände
Nachdem ich die Wände erfolgreich mit Gipskarton verplankt hatte, widmete ich mich dem Spachteln. Durch drei Durchgänge des Spachtelns und Schleifens erreichte ich ein zufriedenstellendes Ergebnis.
Anschließend grundierte ich die Gipskartonplatten an der Decke und den Wänden bevor ich ein Glasfaservlies als stabilisierendes und formgebendes Element auf die Decke aufzog. Das Vlies wurde anschließend mit weißer Farbe gestrichen.
Für die Wände wählte ich eine dunkle Vliestapete, was mich zugleich in die Kunst des Tapezierens einführte. Ich strich die Wände hierzu mit einer schwarzen Farbe vor und verklappte dann die Tapete. Durch den dunklen Untergrund waren die Übergänge zwischen den einzelnen Vliesbahnen nahezu unsichtbar.
Die Außenwände wurden mit Sanierputz neu verputzt und erhielten als Abschluss eine Behandlung mit Perlmutt, was ihnen einen besonderen Glanz verlieh.
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Perlmutt für die Außenwände im Keller
Während der Sanierung des Kellers entschieden wir uns, die Wandgestaltung mit Perlmutt zu verfeinern.
Perlmutt, bekannt für seinen schimmernden Glanz, bietet eine einzigartige Optik und kann das Licht auf faszinierende Weise brechen. Diese natürliche Substanz, hauptsächlich bestehend aus Aragonit oder Calcit, verleiht jeder Oberfläche eine exquisite und elegante Note.
Eigenschaften von Perlmutt:
Perlmutt zeichnet sich durch seine irisierende Oberfläche aus, die je nach Lichteinfall und Betrachtungswinkel in verschiedenen Farben schimmert. Es ist relativ robust, aber dennoch ein Material, das mit Sorgfalt behandelt werden muss, um seine Schönheit zu bewahren.
Vorteile:
Der Einsatz von Perlmutt an Wänden kann einem Raum eine außergewöhnliche Tiefe und einen Hauch von Luxus verleihen. Seine natürliche Struktur sorgt für eine lebendige und dynamische Oberfläche, die kaum mit anderen Materialien zu erreichen ist.
Nachteile:
Ein Nachteil ist die Empfindlichkeit des Materials. Perlmutt kann bei unsachgemäßer Behandlung leicht beschädigt werden. Zudem kann die Aufbringung auf die Wände kostspielig und arbeitsintensiv sein, da es eine spezielle Technik erfordert.
Technik der Aufbringung:
Für die Applikation auf den Wänden mischte ich Perlmuttpartikel in eine spezielle Spachtelmasse. Diese Mischung trug ich vorsichtig mit einem Spachtel auf die vorbereiteten und grundierten Wände auf, um eine gleichmäßige Schicht mit schimmernden Effekten zu erzielen.
Risiken im Keller und Auswirkungen auf die Raumfeuchtigkeit:
Im Kellerbereich war ich zunächst besorgt, dass die höhere Luftfeuchtigkeit das Perlmutt negativ beeinflussen könnte. Feuchtigkeit kann die Haftung der Spachtelmasse mindern und somit die Langlebigkeit der Wandgestaltung gefährden.
Risikominderung:
Um die Risiken zu reduzieren, sorgte ich für eine gründliche Abdichtung der Außenwände und verbesserte die Belüftung des Raumes. Zudem wählte ich eine Spachtelmasse, die für feuchtere Umgebungen geeignet ist, um sicherzustellen, dass die Perlmuttpartikel dauerhaft und sicher an der Wand haften.
Feuchtigkeitsprobleme im Keller reduzieren
Rückblickend bin ich überzeugt, dass sich der Aufwand gelohnt hat und wir ein wunderschönes Büro erschaffen haben. Dank des zweiten Hauseingangs ist es direkt zugänglich und erfüllt alle Voraussetzungen für effizientes Arbeiten. Aktuell fehlt lediglich noch die Küche, deren Einbau bereits geplant ist.
Zu Beginn hegte ich Bedenken wegen der hohen Luftfeuchtigkeit, die anfänglich zwischen 70 und 90 Prozent lag.
Doch durch gezieltes und regelmäßiges Lüften, den Einsatz von Sanierputz und die vorübergehende Verwendung eines Bautrockners konnten wir die relative Luftfeuchtigkeit auf durchschnittlich 45 bis 60 Prozent senken.
Diese Maßnahmen haben sich als effektiv erwiesen, um ein angenehmes Raumklima zu schaffen. Zusätzlich ist geplant, das Haus an der Ostseite freizulegen und trockenzulegen, um langfristig gegen Feuchtigkeit vorzugehen und das Büro sowie das gesamte Haus zu schützen.
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Video – Horizontalsperre mit Injektionscreme selber bauen
Neben einer optimalen Lüftung und der effektiven Reduzierung der Luftfeuchtigkeit habe ich den Kellerbereich auch gegen die aufsteigende Feuchtigkeit geschützt. Die Wände unseres Hauses wurden hierzu mit einer nachträglichen Horizontalsperre versehen.
Hierbei habe ich auf verschiedene Varianten zurückgegriffen und neben Injektionsflüssigkeiten und den Injektionssticks auch Injektionscreme verwendet um das Mauerwerk gegen aufsteigende Feuchtigkeit zu schützen.
Das Video und viele weitere findet ihr auch in meiner Playliste: Keller Trockenlegen
Wenn ihr mehr von mir und meinen Projekten sehen wollt, schaut euch gern mal auf meinem YouTube Kanal um.
- ✅【Zerstörungsfrei】 Die Messung ist völlig zerstörungsfrei, es müssen keine Sonden in das Messmaterial eingeführt werden. Identifizieren Sie potenzielle Feuchtigkeitsprobleme bis zu 40 mm unter der Oberfläche
- ✅【Eingebaute Taschenlampe】 Die zusätzliche Taschenlampe ermöglicht es Ihnen, Oberflächenfeuchtigkeit an dunklen Arbeitsplätzen schnell und einfach zu erkennen.
- ✅【Breite Anwendungen】Ein elektronischer Feuchtigkeitsindikator, mit dem Sie die Oberflächenfeuchtigkeit in verschiedenen Materialien schnell und einfach erkennen und Feuchtigkeit in Wand, Boden oder Decke und Unterböden lokalisieren können.
- ✅【Hold-Funktion】 Der aktuelle Messwert kann über die "Hold"-Taste aufgezeichnet werden. Darüber hinaus bietet er maximale und minimale Feuchtigkeitswerte
- ✅Tipps1: Wischen Sie die gemessene Materialoberfläche trocken und sauber ab, um beste Ergebnisse zu erzielen. Darüber hinaus wird das zu messende Material (Wände, Mauerwerk und Holz) nicht gestapelt oder auf nasseren Materialien gelagert.
- ✅Tipps2: Das Wandfeuchtemessgerät dringt bis zu 1,6Zoll tief ein, so dass feuchtere Materialien, die sich unterhalb Ihres Motivmaterials befinden, auch die Messwerte beeinflussen können, ebenso Metallnägel, Werkbank, Ihre Hand usw.
- ✅Tipps3: Stellen Sie sicher, dass sich innerhalb von 2Zoll kein Metall befindet, das gemessen wird. Die Wandfeuchtemesswerte können durch gestapelte Materialien, Metall in der Nähe oder Ihre eigenen Finger beeinflusst werden.
- ✅【Anpassungsparameter】Das Wandfeuchtigkeitsmessgerät wird mit einem einstellbaren Feuchtigkeitsalarmwert nach Ihren Bedürfnissen geliefert. Schließlich kennen Sie die reale Arbeitsumgebung am meisten.
- ✅Jedes Feuchtemessgerät kommt mit einer Funktion zur einfachen Kalibrierung Ihres Messgeräts, unterstützt mit einer 3-jährigen Garantie
Zusammenfassung und Fazit
Parallel zur Renovierung des Kundenbads widmete ich mich dem Ausbau eines Maklerbüros im Keller, den ich größtenteils selbst gestaltete. Das Ziel war die Schaffung eines multifunktionalen Raums, einschließlich einer Küchennische und einer Beratungsecke.
Nach der Entkernung baute ich die Gipskartonwände auf, richtete die Elektrik und das Netzwerk ein und sorgte für die nötige Infrastruktur. Trotz der Herausforderung, unterschiedliche Phasen im Stromnetz zu überbrücken, gelang es mir, eine stabile Verbindung herzustellen.
Die Deckengestaltung erforderte eine besondere Aufmerksamkeit, insbesondere wegen der darin verlaufenden Leitungen. Ich entschied mich, den Randbereich der Decke nochmals tiefer abzuhängen, was optische Vorteile brachte und die Beleuchtung verbesserte.
Für die Wände wählte ich eine dunkle Vliestapete und veredelte die Außenwände mit Perlmutt, was den Keller trotz der anfänglichen Bedenken bezüglich der Luftfeuchtigkeit aufwertete.
Durch gezieltes Lüften und den Einsatz eines Bautrockners gelang es mir, die Feuchtigkeit effektiv zu reduzieren.
Schließlich fehlten nur noch die Büromöbel und die Computertechnik, bevor das Versicherungsmaklerbüro Florian die ersten Kunden empfangen werden konnten.
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