Nachdem nun alle Etagen und Räume inspziert waren ging es an die Planung für den Aus- und Umbau des Hauses. Eines sollte hier jedem aber klar sein, man sollte nicht sehen was aktuell da ist sondern vielmehr das, was hinterher da sein würde. Man braucht zunächst grobe Ideen wie man welche Räume neu plant, welche Wände weg kommen und wo andere Wände neu hochgezogen werden sollen.

Diese Ideen haben wir zunächst auf Papierskizzen festgehalten. Anschliessend wurden die Wände auf  ihre tragenden Funktionen hin geprüft. Schliesslich wäre es schlecht bzw. aber teurer tragende Wände abzutragen wenn es auch andere gute Raumlösungen für das Problem gibt.

Weiterhin sollte man sich vorher im Klaren sein wo die Installaionsräume und -Schächte am sinvollsten untergebracht werden können. Gerade bei den Wasser und Abwasserrohren aber auch den Heizungsrohren sind kurze Wege vorteilhaft. Auch die Verlegung der Elektik sollte bereits hier durchdacht werden. Ein Wartungsraum am äußersten Ende des Hauses wäre hier zwar praktisch weil man optisch keine Nachteile durch Schaltschränke oder sonstige Rohre hat, allerdings muß man dann auch alle Leitungen irgendwie zu diesem Wartungsraum bekommen.

Unsere Ideen passten aber zum großen Teil mit den Gegebenheiten und Machbaren im Haus überein. Mit zwei Wasserschächten direkt weiter…

Nach gut 2 Wochen habe ich es nun geschafft einige Themen hier im Blog zu verfassen. Bisher konnte der neugierige Leser jedoch nur Informationen rund um die Erstbesichtigung bekommen. Um der ganzen Sache aber eine bessere und klarere Struktur zu geben werde ich hier einmal eine Übersicht erstellen mit deren Hilfe man sich schneller und besser zurechtfindet.

Hier also die Bestandsaufnahmen im Überblick:

• Bestandsaufnahme – erste Schäden

• Bestandsaufnahme Teil 2 – Aussen

• Bestandsaufnahme Teil 3 – Der Keller

• Bestandsaufnahme Teil 4 – Das Erdgeschoss

• Bestandsaufnahme Teil 5 – Das Obergeschoss

• Bestandsaufnahme Teil 5 – Das Obergeschoss II

Nach gut 2 Wochen habe ich es soweit geschafft die Bestandsaufnahme aller Geschosse auf zu zeigen. Der aufmerksame Leser wird nun feststellen das eine Etage noch fehlt. – Richtig, der Keller. Um euch diesen, wie er uns im Rahmen der Bestandsaufnahme begegnete, zu zeigen folgt er ein kleiner Überblick.

Vom Grundriss habe ich aktuell noch keinen Bauplan da ich diesen noch nicht vermessen habe. Leider kann ich auch keinen offiziellen Bauplan hier einstellen weil es schlicht keinen gibt. Wir haben das gesamte Haus gekauft so wie wir es vorgefunden haben ohne irgendwelche Baupläne oder Übersichten.

Im groben ist der Grundriss des Kellers aber dem des Erdgeschosses identisch. Lediglich auf der Nord-Ost-Seite gibt es Abweichungen. Mit einer Grundfläche von ca. 160qm und insgesamt 7 Räumen sowie einen weiter…

Nachdem der Hauskauf beschlossene Sache war ging es ans eingemachte. Gemeinsam mit verschiedenen Handwerkern, Spezialisten und anderen Bauherren wurde das Haus genauer besichtigt. Es galt alle Mängel zu finden und die Schäden finanziell zu beziffern.

Zu unserem Erstaunen war der 108 Jahre alte Dachstuhl in einem mehr als einwandfreiem Zustand. Keine Würmer, Pilze oder andere Schäden waren zu sehen. Auch die anderen Etagen waren zwar zum Teil sehr abgewohnt und heruntergekommen aber von der Substanz her völlig in Ordnung.

Einige Schäden gab es dann aber doch. Das Obergeschoss des Hauses hat einen etwa meterhohen Trempel auf welchem dann der Dachstuhl aufsetzt. Alle Fenster waren daher als Gauben ausgelegt wurden. Gerade Gauben sind meiner Meinung nach aber immer ein Schwachpunkt in der Nässedichtung und nicht zuletzt bei der Wärmedämmung. weiter…

Wie bei wohl jedem Häuslebauer bzw. Käufer steht am Anfang der Wunsch. Der Wunsch nach den eigenen 4 Wänden. Bisher wohnten wir in einer knapp 55qm kleinen 3 Zimmer Wohnung. Wir, das waren unsere kleine Anna, Sylvia und Maik. Als sich dann aber bereits unsere Maria ankündigte wurde uns klar endlich zu handeln. Eine größere Wohnung musste her, besser noch, ein Haus.
Und so begann die Suche. In erster Linie nutzten wir lokale Immobilienmakler. Aber auch überregionale Immobilienportale wurden stetig durchstöbert. Hier nutzen wir überwiegend www.immobilienscout24.de, www.immopool.de, www.immonet.de und www.s-immobilien.de.

Letztendlich aber bekammen wir von einem BEkannten den Tipp doch mal bei den kommunalen Wohnungsgesellschaften nach zu schauen. Auch die würden Immobilien verkaufen. weiter…