Bereits vor einigen Tagen habe ich ja begonnen hier euch das Obergeschoss vor unseren Umbaumaßnahmen vorzustellen. Leider habe ich dann nach einiger Zeit und garade mal gut einem Drittel des Geschosses den Beitrag abbrechen müssen. Aber nun geht es weiter. Aufgrund der Übersichtlichkeit und damit die Beiträge nicht zu groß werden gibt es den Rest des Obergeschosses in einem Extra-Thema.

Nochmal zum besseren Verständniss hier der Grundriss des Obergeschosses:

Nehmen wir also unseren virtuellen Rundgang wieder auf und widmen uns der alten Wohneinheit gleich rechts vom Flur und gegenüber der ersten bereits besichtigten Wohnung.

Die Wohnung selber wird zunächst durch einen Flur abgetrennt. Dieser wurde, wie bereits beschrieben om eigentlichen großen Hausflur nachträglich mit Sperrholzplatten einfach abgerennt. Von diesem Flur aus gelangte man dann in das Bad, ein Kinderzimmer, die Küche und das Wohnzimmer.

Hier war auch ein große Terme untergebracht. Diese lieferte weiter…

Nunja, es sind breits einige Tage seit meinem letztem Blogeintrag vergangen. Also wird es Zeit wieder etwas neues zu berichten. Gerade auch desshalb, da wir ja nun schon 2 Monate in unserem Haus wohnen und ich in diesem Block noch immer im Rückblick bin.

Also nach dem ich beim letzten Male dem interessiertem Leser einen Blick ins Erdgeschoss offenbaren durfte folgt nun ein Rundgang durch das Obergeschoss.

Ebenso wie das Erdgeschoss bietet unser Haus auch hier knapp 160qm Grundfläche. Diese teilte sich damals bei unserer ersten Besichtigung wie auf folgendme Bild zu sehen auf:

Der Treppenaufgang ist hier nur schwer zu erkennen, befindet sich aber ganz rechts in der Mitte auf Höhe des mittleren Fensters auf der Nordseite. Dieser Treppenaufgang endetet zunächst auf 2/3 der Etage in einem Podest. von hier aus ging es zu einer der Etagentoiletten ab. Von der Wohnung oben selbst wurde irgendwann das 100er Abflussrohr einfach quer durch den Flur verlegt. Ein optisch nicht gerade ansprechender Anblick.

Direkt auf dieser Podestetage befand sich auch die alte weiter…

Nachdem ich ja zum Garten bzw. Zur Fassade des Hauses schon einiges geschrieben hatte, widmen wir uns nun dem Inneren wieder zu. Im Teil 4 unserer Bestandsaufnahme geht es um das Erdgeschoss. Das Erdgeschoss hat eine reine Grundfläche von ca 160qm. Es besteht im folgendem aus einem Eingangsbereich der sich in eine Art Empfangshalle erstreckt. In Kreis bzw. U-Form teilen sich dann die verschiedenen Räume auf. Inwiefern hier früher einmal mehr als 1 Wohnung wirklich genutzt werden konnte erscheint mir schleierhaft. Da alle Räume untereinander verbunden sind, es sich also um Durchgangszimmer handelt, weiß ich ehrlich gesagt nicht wie man dies sinnvoll als Wohnraum nutzen konnte.

Der Eingang auf dem Bild befindet sich übrigens Rechts an der kleinen Wand nach oben hin. Doch schauen wir uns die Räume einmal genauer an. Beginnen wir mit dem weiter…

Nach all den Schäden, Mängeln und Problemen mußte es aber auch mal gute Nachrichten geben. Und gut 6 Monate nach Beginn unserer Arbeiten hatten wir auch eine erneute Überraschung, eine schöne Überraschung.  Gerade als Hoschi mit dem großen Rasenmäher einmal die Urwaldatmosphäre gelichtet hatte begann ich einige einzelne Sträucher zu entfernen. Zu meiner Überraschung fanden wir unter der Grasnabe einen gepflasterten Weg. Wie sich weiter herausstellte war dieser Pflasterweg vom Hauseingang über die gesamte Westseite, durch den Garten bis zum Ende des Grundstücks angelegt. Nach all den Jahren in welchen sich niemand um das grundstück kümmerte verwilderte der Weg so stark das sich eine 3  bis 10 cm dicke Erdschicht samt Grasnabe entfalten konnte. Natürlich stand für uns sofort fest diese Grasnabe ab zu tragen und den Weg wieder frei zu legen. Doch leichter gesagt als getan.

Auf diesen Bildern sieht man den Zustand vor der Freilegung. An einigen Stellen, insbesondere direkt weiter…

Wie ich ja bereits hier schrieb war der Garten rund um unser Traumhaus sehr verwildert. Die ca 2000qm große Fläche wurde über Jahre hinweg nicht gepflegt. Dementsprechend sah es auch aus. Besonders die Bäume welche direkt am Haus wuchsen bereiteten uns sorge. Diese wurden dann aber auch umgehend abgesägt. Auch andere kleinere Bäume, welche zum Teil schon tot waren, fielen der Kettensäge zum Opfer.

Das war an sich aber das kleinere Problem. Ein wesentlich größeres Problem stellte der Efeu dar welcher sich über einen Großteil der Süd- und Ostseite ausgebreitet hatte. Dieser war zum Teil weiter…

Nachdem wir die offensichtlichen Probleme im Haus gefunden hatten ging es an die weniger gut sichtbaren Schäden am und im Haus.

Zunächst galt es die äußeren Probleme fest zu halten. In erster Linie war dies natürlich die marode Fassade auf der Nord- und Nordwestseite. Da dies hier die Wetterseite ist und der Putz nunmehr 109 Jahre alt war gab es natürlich erhebliche Mängel.

Am Treppenbereich zum Eingang blickt bereits der blanke Ziegelstein durch. Die Fugen sind aber dicht. weiter…

Nachdem der Hauskauf beschlossene Sache war ging es ans eingemachte. Gemeinsam mit verschiedenen Handwerkern, Spezialisten und anderen Bauherren wurde das Haus genauer besichtigt. Es galt alle Mängel zu finden und die Schäden finanziell zu beziffern.

Zu unserem Erstaunen war der 108 Jahre alte Dachstuhl in einem mehr als einwandfreiem Zustand. Keine Würmer, Pilze oder andere Schäden waren zu sehen. Auch die anderen Etagen waren zwar zum Teil sehr abgewohnt und heruntergekommen aber von der Substanz her völlig in Ordnung.

Einige Schäden gab es dann aber doch. Das Obergeschoss des Hauses hat einen etwa meterhohen Trempel auf welchem dann der Dachstuhl aufsetzt. Alle Fenster waren daher als Gauben ausgelegt wurden. Gerade Gauben sind meiner Meinung nach aber immer ein Schwachpunkt in der Nässedichtung und nicht zuletzt bei der Wärmedämmung. weiter…

Wie bei wohl jedem Häuslebauer bzw. Käufer steht am Anfang der Wunsch. Der Wunsch nach den eigenen 4 Wänden. Bisher wohnten wir in einer knapp 55qm kleinen 3 Zimmer Wohnung. Wir, das waren unsere kleine Anna, Sylvia und Maik. Als sich dann aber bereits unsere Maria ankündigte wurde uns klar endlich zu handeln. Eine größere Wohnung musste her, besser noch, ein Haus.
Und so begann die Suche. In erster Linie nutzten wir lokale Immobilienmakler. Aber auch überregionale Immobilienportale wurden stetig durchstöbert. Hier nutzen wir überwiegend www.immobilienscout24.de, www.immopool.de, www.immonet.de und www.s-immobilien.de.

Letztendlich aber bekammen wir von einem BEkannten den Tipp doch mal bei den kommunalen Wohnungsgesellschaften nach zu schauen. Auch die würden Immobilien verkaufen. weiter…

Dies ist der erste echte Eintrag in unserem Haus(aus)bautagebuch. Worum es in unserem Projekt geht habe ich bereits auf der Projektseite zusammengefasst.
Bis vor einigen Tagen war ich noch Betreiber eines größeren Forums. Zuletzt betreute ich dort rund 20000 Themen mit rund 70000 Beiträgen. Doch ein Haus(aus)bau benötigt Zeit, viel Zeit. Aus diesem Grunde habe ich mein Forum abgegeben. Doch weil ich nicht ganz auf die Webmasterei verzichten wollte, habe ich mich entschlossen unser Lebenswerk auch im Internet in diesem Hausbautagebuch fest zuhalten. weiter…